[Mike Caldera]: Hola y bienvenido a esta reunión ordinaria de la Junta de Apelaciones de Zonificación de Medford. Pasaremos lista rápidamente y luego comenzaremos. ¿André Larue?
[Andre Leroux]: Presente.
[Mike Caldera]: ¿Christy Avetta? contratar ¿Maria Lee?
[Mary Lee]: Presente.
[Mike Caldera]: Mike Caldera está presente. Creo que Yvette Vélez y Jim Tirani están ausentes hoy. Entonces tenemos cuatro, lo cual es un quórum. y así podemos empezar. Dennis, ¿podrías echarnos?
[Denis MacDougall]: 121 2nd Street, continúa a partir del 26 de junio de 2025. El solicitante y propietario, Panagiotis Mamounas, para reemplazar un edificio unifamiliar existente con un edificio bifamiliar en el distrito de zonificación de residencia general permitió el uso con tamaño, ancho y cobertura de lote insuficientes y retrocesos en el patio delantero según la Ordenanza de zonificación de la ciudad de Manfred, Capítulo 94, Tabla B, Tabla de requisitos dimensionales.
[Mike Caldera]: Está bien. Hola buenas noches. ¿Cómo estás?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Silencie su altavoz, por favor. No tu micrófono, sino tu altavoz. Lo sentimos, tenemos varias computadoras en nuestra oficina aquí. Así que sólo les pido que se silencien para que no tengamos reverberación.
[Mike Caldera]: Oh sí.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Lo siento. Mi primera vez. Señor Presidente, dígame qué hacer.
[Mike Caldera]: Sí, absolutamente. Bienvenido. Sólo quiero señalar una cosa. Así que continuamos con este asunto de nuestra reunión anterior, pero como no escuchamos ningún testimonio, efectivamente es un caso nuevo para nosotros. Entonces tenemos cuatro miembros presentes, lo cual es quórum para el alivio que está buscando. De todos modos, bienvenido y adelante.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Muchas gracias. Así que estamos buscando RAISE es una estructura que se construyó alrededor de 1920. El terreno fue creado en 1919. La estructura en sí es de 1920. Se encuentra en un lote de esquina de las calles Second Street y Henley. Y estamos buscando derribar la estructura y construir una familia de dos. Mi cliente también propone cuatro plazas de aparcamiento, por lo que cumple con las normas de aparcamiento. Siempre empiezo con eso porque sé que una de las cosas más importantes para la gente es el estacionamiento. Entonces, ya sabes, una de las cosas que queríamos era elaborar un nuevo diagrama de zonificación, porque nosotros, el comisionado de construcción, queríamos tanto el frente de la Segunda Avenida, la Segunda Calle y la Calle Henley, así que se lo di a la ciudad, así como nuestros nuevos dibujos arquitectónicos. por comentarios también del comisionado. Entonces, lo que tienen ante ustedes hoy, y creo que nuestro arquitecto también está aquí, Sr. Frangos. Bill, ¿estás por aquí?
[Mike Caldera]: Veo un Bill en la llamada, por lo que podría ser el arquitecto.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: ¿Puedes oírme? ¿Hola? Sí, puedo oírte.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sí. Hola bill.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Hola, ¿cómo estás, DeeDee?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bien.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Bienvenido.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Así que solo quiero asegurarme de que esté en el punto adecuado para seguir el proyecto. Pero simplemente quiero describir un poco el vecindario. Está justo al lado de Fellsway, aproximadamente a una cuadra de Fellsway. Está rodeado de viviendas unifamiliares, pero la mayoría de las viviendas que lo rodean son viviendas bifamiliares, incluidas las que se encuentran justo al lado y al otro lado de la calle. Y en realidad tiene 4,350 pies cuadrados de espacio en ese lote, lo que lo convertiría en uno de los lotes más grandes para dos familias. La mayoría de las dos familias tienen entre 36 y 3900 habitantes en la cuadra. Por lo tanto, será muy coherente con el propio barrio. Están en el lado extraño de Second Street. Fui al mapa GIS para ver todo el vecindario como un todo. Y justo en el lado impar del segundo, hay 15 casas, siete de las cuales ya son dos familias, y la totalidad de la parte trasera de ese lote en la calle Primera, ambos lados. de First Street también tienen las dos familias, incluidas todas las que están al otro lado de la calle de nuestra propiedad en Henley. Así que sólo queremos asegurarnos de no proponer nada fuera de lo común para el bloque. Y con eso, proponemos un estilo dúplex que tiene cuatro dormitorios, dos baños y dos medios baños. estacionamiento compatible con dos espacios compartidos, cuatro espacios en total. Dicho esto, se lo entregaré a mi experto, el Sr. Fringos.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Hola. Sí. Como mencionó David, es una familia de dos y Estamos, sí, mencionó el parque y no sé si hay alguna otra pregunta además de lo que ella había descrito.
[Mike Caldera]: Así que nos encantaría que pudieras mostrarnos los planos y explicarnos lo que se propone.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bueno.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, desafortunadamente no lo hice en el último momento. Pensé que íbamos a tener una reunión. No me di cuenta de que iba a ser una herramienta de zoom.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: ¿Puedo conducir el autobús aquí? Estaré más que feliz de hacerlo.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, eres Sí, absolutamente.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Pensé, señor presidente, ¿tengo que poder compartir mi pantalla?
[Mike Caldera]: Eh, De lo contrario, Dennis le otorgará ese permiso. Abogado Edmondson, ya está todo listo.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bueno. Gracias, señor. Um, no sabía si querías conducir el autobús, Dennis o yo. Entonces, pero tengo ambos. Entonces, voy a compartir mi pantalla aquí. Tal vez. Está bien.
[Unidentified]: Tal vez.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Está bien. DE ACUERDO. Entonces Bill, estaré encantado de controlarlo si quieres pasar. Este es el primer piso del sótano.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: El plano a la derecha de esta hoja, en el lado izquierdo del plano derecho, hay un área sangrada. Esa es la entrada principal de Henley Street. La pared común cruza esa área sangrada. ya sabes, la primera unidad, digamos en la parte superior del plano y la segunda unidad en la parte inferior, son idénticas, ya sabes, son imágenes especulares. Um, básicamente entras, um, si entras, ya sabes, la escalera delantera, está elevada. Llegas a un rellano y entras, um, las puertas dentro de esa área de entrada cubierta y con sangría, el pórtico, llamémoslo. Y entonces ves la escalera que sube, y luego tienes la sala y el comedor, y luego la cocina en la parte de atrás. Y sí, medio baño y área de almacenamiento, ese tipo de cosas. También está la terraza frente a Henley Street, que es como una pequeña terraza para salir con una escalera. Junto a eso hay una riqueza para ingresar a la parte del sótano de esa unidad.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: ¿Este es el sótano?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, si bajas las escaleras, ingresas a la sala de estar, al dormitorio, al baño y al armario.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Entonces, para resumir, en el primer piso tenemos la sala de estar con la cocina y el comedor. En el sótano habrá dos baños con medio baño y baño completo o solo medio baño, ¿Bill?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Es un baño completo en el sótano.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bueno. El medio baño está en el primer piso. Excelente. Y luego vamos a pasar al segundo.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Ah, lo siento. Pido disculpas. Pensé que te referías al sótano.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: ¿Y estos son el segundo y tercer piso?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Este es, sí, lo siento, estoy mirando, sí, estos son el segundo y tercer piso.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: ¿Dónde está el dormitorio principal en el segundo piso y con otro dormitorio?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Correcto, sí. ¿Y luego dos baños completos?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Un baño completo y medio baño. Sí. Muy bien, y luego en el piso superior, tienes otro baño y una suite aquí arriba.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, me disculpo porque estoy mirando mi teléfono. No puedo hacer zoom. Espera un minuto. Déjame solo. En realidad, hay dos baños completos. No hay medio baño en ese segundo piso.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: DE ACUERDO.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí. Y sí, hay dos dormitorios. En el nivel del ático, sí, en el tercer piso, hay, sí, otro dormitorio, como una sala de estar. Ya sabes, es todo un área. Es como un estudio.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Como una zona tipo loft.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, correcto. Y sí, hay un baño completo, depósito, mecánico. También hay porches a cada lado, ya sabes, que se reflejan entre sí, terrazas al aire libre que son porches cubiertos.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bueno. Mueva a todos hacia la izquierda aquí. Aquí vamos. Este es el plano del techo y los planos del área.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Correcto.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Escorrentía y drenaje. Aquí hay una imagen más bonita de cómo se supone que debe verse. ¿Es esta la vista frontal? Esta es la vista frontal de Henley.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, en Henley, correcto, con esa entrada de allí. O para ir correcto. Sí.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Obtuviste esas vistas de dos lados al mirarlo desde la segunda calle.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Correcto. Sí.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Y otra cosa que me gustaría mostrar es que conozco el estacionamiento. Permítanme hacer esto un poco más grande para todos. Entonces tenemos, estos son los lugares tándem. Ahora mismo hay un gran garaje aquí. Y puede albergar básicamente un coche, tal vez dos si se trata de un segundo coche realmente pequeño. Pero esto eliminará esto y cumplirá con las normas de estacionamiento para el espacio. Y si alguien quiere, también puedo ver el plano de la trama, si quiere ver el plano de la trama.
[Mike Caldera]: Antes de hacer eso, hablaré con la junta. ¿Tenemos preguntas hasta ahora de los miembros de la junta? André, adelante.
[Andre Leroux]: ¿Podrías indicarnos dónde están los servicios públicos? ¿Estaban en el sótano?
[MCM00001802_SPEAKER_06]: tercer piso y posiblemente en el sótano también, el área de almacenamiento, pero eso sí, existe la posibilidad de tenerlo. Lo tengo actualmente en el tercer piso.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Voy a ampliar el tercer piso para que los caballeros puedan ver la sala de máquinas aquí.
[Andre Leroux]: Solo necesitas compartir tu pantalla nuevamente.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Oh, supongo que debería hacerlo. Mis disculpas. Muy bien, allá vamos. Así que aquí tienes una versión más grande. Voy a ampliarlo un poco para que podamos ver la sala de máquinas y el almacenamiento en el tercer piso. Y además, puedo mudarme al sótano cuando tú me lo digas.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, y actualmente, como estaba previsto, está en el tercer piso. Pero sí, posiblemente pueda estar en el nivel del sótano.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Y aquí está el nivel del sótano. Y entonces podríamos recrear estas dos salas para que también fueran mecánicas.
[Andre Leroux]: Está bien, gracias.
[Mike Caldera]: ¿Otras preguntas de la junta hasta ahora?
[Chris D'Aveta]: Señor Presidente, si me permite. Sí, por favor adelante. ¿Podríamos presentar un plano del sitio de toda la propiedad?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sí, señor. Espera sólo un segundo, déjame subir eso. Sólo para asegurarnos, ¿todos están viendo los planes de la trama en este momento?
[Unidentified]: Soy. Sí.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bueno. Me encanta cuando la tecnología funciona. Así que este es el plano de la parcela actual tal como está, tal como se encuentra la estructura actual. Esta es la vivienda actual de un piso y medio. Y aquí está el garaje. Y luego baja hasta aquí. Aquí está nuestro plan de utilería propuesto con el edificio propuesto actual y el camino de entrada propuesto.
[Mike Caldera]: Chris, ¿tienes preguntas específicas sobre eso o simplemente querías verlo?
[Chris D'Aveta]: Sí, señor presidente. Iba a preguntar más tarde, pero quizás el solicitante pueda explicar el alivio requerido ante los contratiempos y el razonamiento del mismo.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Absolutamente. Permítanme abrir mi diagrama de zonificación. Creo que siempre quiero comenzar con eso porque es decir, no sé si lo tienen, lo envié recientemente pero voy a abrirlo. Me ayuda a responder su pregunta más completamente, señor. Así que aquí está nuestra tabla de zonificación. Todo lo que se necesita en lo que respecta a la variación se indica con una V al lado. Las tres cuestiones que realmente no se pueden cambiar de la propiedad, porque fue creada en 1919, son el área del lote, el ancho del lote y la profundidad del lote, dependiendo del frente. Lo harás, ya sabes, si este de aquí, depende de si quieres hacer el frente en Henley o el frente, ya sabes, es la profundidad del lote, pero estos son los tres tipos de partes inmutables de la cosa en sí. En este momento, tal como está, es una estructura no conforme en cuanto al patio delantero. Nuestra propuesta es que si está en segundo lugar, necesita una variación. Si está dirigido a Henley, no necesita una variación. Así que habrá uno según sea necesario. El patio lateral, derecho e izquierdo, el requisito es 7,5. Estamos en 7,7 y 7,8, 0,2 y 0,3. Estamos bien en el lado izquierdo. En el patio trasero, ya es disconforme con 3,5 pies. Estamos, dependiendo de dónde estés. al frente, en realidad lo estamos logrando, estamos tratando de que cumpla más con 19 si estás al frente en segunda y 7,7 pies si vas a enfrentarlo en Henley, definitivamente es mejor que 3,5. Y esas son las principales variaciones que vamos a necesitar. Y además, por supuesto, no puse una V aquí tampoco, la cobertura del lote. estamos en lo cierto Estábamos casi en el máximo y solo estamos superando un poco el límite máximo. Ya sabes, pero todo se puede cambiar si es necesario. Estábamos hablando de que si necesitamos tener menos masa, podemos hacerlo. Pero, ya sabes, nosotros, esos son los, variaciones que estamos buscando. Tengo un memorando que explica todo más detalladamente, pero buscamos alivio para construir una familia de dos porque es parte del vecindario. Y es sólo con algunas variaciones, sólo con algunas cosas fuera. No podemos hacer nada con respecto al área del lote, ni a la profundidad del lote, pero es muy similar a todo en el vecindario en cuanto al tamaño del lote, es incluso más grande. Así que esperamos que se necesiten viviendas para dos familias. Creemos que es una densidad inteligente construir de esta manera en un lote, y es un mejor uso del lote. Y, ya sabes, nos vemos obstaculizados por lo que se creó en 1919, esencialmente. Podemos aumentar mucho, pero, ya sabes, sentimos que es un mejor uso, un mayor uso para ambos. el barrio y la ciudad también. Y es por eso que acudimos a usted hoy.
[Mike Caldera]: Está bien. ¿Otras preguntas de la junta? Podría ser el siguiente. Creo que mencionaste al principio de la presentación que hay muchas dos familias en esa área. Entonces, ¿podemos tal vez mirar el vecindario y comprender dónde están las dos familias? Ciertamente.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: ¿Puedo simplemente abrir el mapa GIS? Voy a dejar de compartir esto y simplemente abriré el mapa SIG de la ciudad. Lo tengo listo para ti y estaré encantado de llevarlo contigo si necesitas ir más allá de la cuadra. Disculpe, estoy tratando de compartir aquí. Está bien. Bueno. Entonces este es nuestro... Lo siento, ¿qué pasa? Nada. Bien, esto es como la vista de 10,000 pies. Esta es nuestra propiedad en cuestión aquí mismo. Voy a acercarme un poco para que todos se orienten. Aquí está Fells Way, segunda calle, primera calle. Y entonces estamos aquí. Esto es lo más cercano a la familia aquí. Lo siento, déjame aclarar eso. colindando con la propiedad cada vez y solo vamos a mover esto un poquito. Todas estas propiedades a lo largo de First Street son dos familias. Todas las propiedades a lo largo de Henley Street también son de dos familias. Entonces estamos aquí. Y de las 15 propiedades en el lado impar de segunda calle um tenemos hay siete que actualmente son dos familias todas estas aquí um así que solo estamos buscando ser um las dos familias aquí para ser la octava um nosotros, si lo haces, sé que recibiste una carta de un abutter um esta es la propiedad en cuestión de la que están hablando ellos también um Es una sola familia, pero también tiene un suegro en la parte de atrás. Pero también están colindantes con dos familias. Aquí hay tres familias que van hacia el camino de los compañeros. Entonces creo que conté alrededor de 45 en el vecindario. Sólo en estas dos cuadras hay 30. Y luego aquí, hay ocho. Y luego están los siete aquí arriba.
[Mike Caldera]: Bien, gracias. Veo que el comisionado de construcción tiene la mano levantada. Comisario Vanderbilt.
[Scott Vandewalle]: Sí, tengo una pregunta. Estoy mirando estos dibujos con un poco más de atención aquí, y veo que el tercer piso parece un piso completo en una zona, que tiene 2,5 pisos. ¿Alguien puede explicarme esa diferencia?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Yo, um, lo pensaré. Deje que mi arquitecto se encargue de eso.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, lo que me explicaron para determinar que no sea medio piso, si lo entiendo correctamente, es que no se puede exceder el 50% del área debajo del segundo piso, llamémoslo. El tercer piso tiene que estar como al 50% y a siete pies sobre el tercer piso, ya sabes, el corte del techo determinaría el área, pero se podría excluir el almacenamiento, el área de las escaleras, ese tipo de cosas. Es sólo la sala de estar la que sería designada como habitable.
[Scott Vandewalle]: Y no estaré de acuerdo con eso porque no consideramos un aspecto tan habitable como ocupable y, por lo general, las áreas de almacenamiento se incluirán en esas fórmulas. Sin una sección transversal, es difícil saber que los porches también serían parte de eso. Era.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, me dijeron, y tal vez no entendí bien, pero me mencionaron que se puede excluir el almacenamiento, por lo que estamos al aire libre. Aunque está cubierto, no sé si eso tiene algún impacto. Es parte del plano de planta. Posiblemente haya entendido mal por mi parte, pero.
[Scott Vandewalle]: Bueno, de nuevo, sin una sección transversal, realmente no puedo decirlo porque ciertamente hay camas y otras cosas en ese espacio. Y entonces ese techo tiene una pendiente pronunciada. Supongo que me pregunto si tienes una media historia apropiada allí. Y si no necesita alivio adicional en términos de variación, permitirlo.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Mike, estaba hablando con mi cliente que está aquí conmigo. Sr. Comisionado, lo rediseñaremos para que sea la mitad del piso o simplemente quitaremos el dormitorio por completo y lo haremos solo mecánico en el tercero.
[Scott Vandewalle]: Está bien. La única pregunta que tendría es que si la junta aprobaría esto esta noche, estos se convertirían en los dibujos registrados. Y no quiero que nadie malinterprete que obtendrás aprobación para un edificio completo de tres pisos si regresan más tarde. Así que creo que es necesario aclararlo antes de que la junta tome una decisión final. Esa es sólo mi recomendación.
[Mike Caldera]: Sí. En general, si va a haber cambios materiales en un plan, no tengo intención de votarlo. Creo que tendríamos que continuar en ese caso. Andrea, vi que levantaste la mano.
[Andre Leroux]: Sí. La otra pregunta en ese sentido fue, creo, el retroceso trasero, que parece ser desde la parte trasera de la casa, no desde la parte trasera del porche. Así que simplemente cuestiono eso.
[Scott Vandewalle]: Bueno, los porches de menos de cierto tamaño están excluidos de esos cálculos.
[Andre Leroux]: ¿Pero incluso si se trata de un porche cubierto?
[Scott Vandewalle]: Hay una definición de qué es un patio trasero y qué es un patio lateral, y excluye porches y terrazas de ciertas dimensiones, que no deben exceder ciertas dimensiones. Por ejemplo, no exceder de más de un tercio de la cara de la cosa, y algunas de esas clases de condiciones. Es un párrafo escrito de manera un tanto incómoda en la zonificación, pero lo miré y sentí que estaba dentro de los criterios permitidos. Bueno.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Gracias, señor Comisario.
[Mike Caldera]: Sí, gracias. Um, volviendo a mi pregunta anterior. Sólo... quiero volver a emparejarlo con lo que creo que escuché. Básicamente, en el distrito de First Street, Todas las propiedades son de dos familias. En Henley, ese es el caso. En Fellsway, ese es el caso. Del otro lado, o del lado impar, pero en la otra mitad de la calle 2, ese es el caso. Parece que el lado par de 2nd Street es la calle principal en el área donde vive una familia. Así que existe este pequeño bolsillo de una familia en un distrito que es principalmente de dos familias. ¿Entendí eso correctamente?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Solo como punto de aclaración sobre el retroceso desde el patio trasero hasta el de si estás frente a la segunda calle o a la izquierda. La yarda derecha es 7,7. Procede de la esquina de la vivienda propuesta, no del porche. Puedo mostrar el plan de la trama solo para aclararte eso.
[Mike Caldera]: Entiendo. 7,7 desde el córner. Bien, entonces, dado que Henley está al frente de esta propuesta, el requisito sería 15, ¿correcto?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sí, señor. Bueno.
[Mike Caldera]: Comisario Vanderbilt, ¿tuvo algún comentario más o simplemente tiene la mano en alto?
[Scott Vandewalle]: Tenía un comentario. Veremos la fachada como la calle a la que da predominantemente la puerta de entrada. Entonces ese sería Henley, creo.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Henley.
[Scott Vandewalle]: Sí, así es como se verá.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Bueno.
[Mike Caldera]: Muy bien, abogado Edmondson, entonces el punto del comisionado de construcción sobre la tercer piso, ya sea medio piso o un piso completo, eso cambia el alivio que se busca. Si la intención es actualizar los planos, mi recomendación sería continuar y podríamos reanudar el caso una vez que veamos esas actualizaciones, si no está buscando una variación para un tercer piso.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Definitivamente no buscamos una variación para un tercer piso. Gracias por tu amabilidad. Consultaré con mi cliente y el Sr. Arquitecto. Sólo le pregunto, podría llamarlo, Sr. Comisionado, sólo para asegurarme de que estamos en la misma página. Nos guiamos por tus indicaciones.
[Scott Vandewalle]: Y eso está bien. Estamos en la oficina y hemos estado recibiendo capacitación para comprender cómo definimos eso. Y ese ha sido el estándar común de que si es ocupable, que incluye todo tipo de cosas. Habitable, técnicamente, en los códigos y demás se define como sin incluir baño ni almacenamiento. Entonces lo consideramos ocupable. Si puede entrar para hacer algo, generalmente se considera que necesita tener la altura adecuada del techo y se cuenta en las filmaciones.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Pero también me gustaría, ya sabes, si esto es así, si hay otras cosas de tu foro, ya sabes, comentarios, ¿Cómo se sintieron con el proyecto? Si hay algo más que debamos cambiar mientras volvemos a la mesa de dibujo, háganoslo saber. Ahora, sólo quiero asegurarme de que mi cliente y también mi arquitecto escuchen los comentarios de todos antes de aplazar nuestro caso.
[Mike Caldera]: Sí, eso tiene sentido. En ese punto, me inclinaría a abrir comentario público antes de continuar para que usted también pueda recibir esos comentarios. Lo reabriré, suponiendo que continúemos, lo reabriré en la próxima sesión de la audiencia. Pero sí, solo quiero asegurarme de que, sin darnos cuenta, no retengamos comentarios que sean útiles para usted. Entonces, ¿parece razonable?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Se lo agradezco, señor presidente. Muchas gracias.
[Mike Caldera]: Está bien, genial, entonces, antes de abrirlo para comentarios públicos, cualquier dirección, como preguntas o sugerencias de la junta, no estamos deliberando, pero tal vez sepas que sí, adelante, Andre.
[Andre Leroux]: Gracias. Ya sabes, no somos una junta de revisión de diseño, pero tal vez quieras considerar intentarlo. Hacer la propiedad un poco más contextual con el resto de propiedades, las 2 familias del barrio. Eh, lo que estás proponiendo aquí es un tipo de edificio significativamente diferente. Entonces. ya sabes, no quiero decírtelo de una forma u otra, pero creo que sería mucho más aceptable para el vecindario si encajara un poco mejor.
[MCM00001802_SPEAKER_06]: Sí, entendido.
[Mike Caldera]: Gracias, André. ¿Otros pensamientos de la junta directiva? Sí, Chris.
[Chris D'Aveta]: Si me permite, señor presidente, sólo le pregunto sobre el que exige la zonificación, no recuerdo cuál es el porcentaje. ¿El comisionado de construcción lo sabe de memoria?
[Scott Vandewalle]: ¿Esto va a ser así? No sé cuál es el porcentaje, pero sé que si aumentas el área impermeable con un proyecto en más de 200 pies cuadrados, la ingeniería te empujará a implementar un plan de aguas pluviales. Claramente, lo que había allí versus lo que habrá allí claramente parece exceder los 200 pies cuadrados. Sí.
[Chris D'Aveta]: Y creo que muchos de estos, bueno, simplemente estamos lidiando con este caso. Pero creo que esa puede ser un área que quieras explorar. No sé cuánto de eso el departamento de construcción Puede obtener alguna orientación al respecto.
[Mike Caldera]: En realidad, hasta ese punto, no me queda claro si el camino de entrada propuesto aquí es permeable o impermeable. Entonces, ¿hay algún material indicado en el plano? Realmente no puedo decirlo.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: No lo hay, señor presidente. Si la junta decide querer que sea permeable, será permeable.
[Mike Caldera]: Es necesario.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Es obligatorio en la zonificación.
[Mike Caldera]: Sí, exactamente. Es obligatorio en la zonificación. Sí, solo porque es necesario y dado que estamos actualizando los planes de todos modos, creo que dejarlo claro.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Además, si es necesario, todas las demás superficies. Si eso es algo muy interesante, que interesa a la junta directiva, nos aseguraremos de incluirlo también en el próximo plan. Si también desea un pequeño plan de gestión de aguas pluviales.
[Scott Vandewalle]: Si se me permite intervenir nuevamente, el departamento de ingeniería en la revisión de esta solicitud señaló que se requerirá un permiso para aguas pluviales. Por lo tanto, estará preparando una versión diseñada del plan de aguas pluviales para que ese departamento la revise y apruebe.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: En efecto. Simplemente, ya sabes, no hay mejor momento que el presente para empezar. Y también podemos entregárselo si a la junta le gustaría verlo. Si no, genial. Pero pensé en ofrecerlo.
[Mike Caldera]: Josh Triplett, Ciudad de Boulder, Secretario y Ciudad de Santa Cruz, Descripción general del solicitante, Ciudad de Boulder Para nuestra aprobación, debe hacerlo de todos modos. Mi pensamiento es simplemente, ya que hoy sabes que necesitarás uno, si realizas alguna actualización del plan, si pudieras reflexionar ya sabes, las opciones que serán necesarias para cumplir. Entonces eso probablemente signifique alguna decisión en términos de superficies permeables. No creo que pueda ser un camino asfaltado sin alguna otra estrategia. Entonces, si pudieran, ya que están actualizando los planes de todos modos, reflejar eso en el plan, haría las cosas un poco más tangibles para la junta.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Ningún problema. Gracias, señor.
[Mike Caldera]: ¿Otros comentarios de la junta? Bueno, solo diré para propósitos de planificación, lo que voy a considerar en las deliberaciones, es decir, en un distrito GR, hay un requisito de área de lote más alto para residencia de dos unidades versus una residencia de una unidad, por lo que este lote es más pequeño que el requisito para una residencia de una unidad. Está en un distrito donde hay muchos lotes de tamaño similar que son bifamiliares, por lo que no sería único en ese sentido. De hecho, tal vez sea único porque es uno de los pocos lotes que tienen viviendas unifamiliares. en la zona. Pero también está la relación con el lado par de 2nd Street. Entonces existe este grupo de familias unifamiliares, y usted propone cambiar la calle a la que da la propiedad. Básicamente, estás girando el costado de la propiedad hacia 2nd Street y frente a esta fila unifamiliar. Sabes, no estoy hablando de cómo eso afectará mi deliberación, pero solo pienso en el punto anterior, si puedes hacer cosas en el diseño para asegurar que, arquitectónicamente, encaje dentro de ese bolsillo de la segunda calle, creo que sería un camino más fácil para la junta. um, usted sabe que no debe encontrar ningún perjuicio sustancial y eso también podría aliviar algunas de las preocupaciones sobre la mantequilla en las calles, gracias por sus comentarios, señor presidente, está bien, no veo a nadie más de la junta que quiera hablar en este momento, así que, como discutimos, lo haré. ábrelo para comentarios públicos. Solo miembros del público, un recordatorio, la intención aquí es continuar con este caso porque el solicitante quiere actualizar sus planes, pero queremos recibir sus comentarios. Entonces, si usted es un miembro del público que desea hablar sobre este asunto, puede hacerlo ahora. Puedes levantar la mano en Zoom. Puedes encender tu cámara y levantar la mano. Puede escribir en el chat o enviar un correo electrónico a Dennis, dmcdougall a medford-ma.gov. Está bien. No veo a ningún miembro del público que quiera hablar sobre este asunto. Entonces recibimos la carta del vecino, que tiene el solicitante. Entonces, sí, dicho esto, ¿algún otro tema que debamos discutir antes de que la junta vote para continuar con este asunto? Bien, abogada Edmondson-Crum, ¿está bien si continuamos con nuestra próxima reunión ordinaria?
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sí, señor presidente.
[Mike Caldera]: Bueno. El presidente espera una moción para continuar con este asunto hasta la próxima reunión ordinaria de la junta.
[Denis MacDougall]: Que para que conste será el 28 de agosto.
[Andre Leroux]: Moción para continuar este asunto hasta el 28 de agosto. ¿Tengo un segundo?
[Mike Caldera]: Muy bien, vamos a pasar lista. ¿María? Sí. ¿Cris? Sí. ¿André? Sí. Mike, sí. Muy bien, este asunto continúa hasta el próximo mes. Nos vemos entonces. Gracias, amigos.
[MCM00001802_SPEAKER_02]: Sólo quiero darle las gracias, señor presidente, y, a través de usted, a sus miembros por sus comentarios y todo. Muchas gracias.
[Mike Caldera]: Muy bien, Dennis, ¿qué sigue?
[Denis MacDougall]: 125 Monument Street, el solicitante y propietario es Dana Kovacs y Alyssa Marshall para agregar un tercer piso en 125 Monument Street, que es una estructura no conforme existente en el distrito de zonificación John Religions, que no está permitida por la Ordenanza de zonificación de la ciudad de Medford. Esto también ampliará el retroceso existente del patio lateral no conforme que requiere un permiso especial para la Ordenanza de Zonificación de la Ciudad de Medford.
[Mike Caldera]: Muy bien, genial. Veo que tenemos al solicitante presente. Hola y bienvenido. Sí, hola. Hola, soy Oliver Klein.
[SPEAKER_03]: Buenas noches a la junta. Gracias por esta oportunidad de presentarles esta noche.
[Denis MacDougall]: ¿Puedo compartir diapositivas? Espera un segundo. Te estoy dando acceso ahora.
[SPEAKER_03]: Bueno. ¿Dónde está ese botón de compartir? Ahí está. ¿Todos ven eso, bien? Sí. Está bien. Y gracias de nuevo. Sí, agradecido por esta oportunidad de presentarles este caso esta noche. Mi nombre es Oliver Klein. Soy arquitecto registrado en New England Design and Construction, también conocido como NEDC. Y representamos a Dana Kovacs y Elisa Marshall en el 125 de Monuments Street. Creo que Dan y Elisa todavía están en esta llamada. Han sido residentes de esta comunidad durante casi 15 años y creo que tienen la intención de quedarse aquí por mucho tiempo si pueden. Como a sus dos hijos pequeños les quedaba pequeña la habitación que compartían, acudieron a NEDC en busca de ayuda y agregaron una tercera habitación y un segundo baño a su casa. Actualmente la casa sólo dispone de un baño. que todos ellos comparten. Después de mucha consideración, decidieron construir hacia arriba para agregar espacio habitable con buhardillas al ático terminado existente. Sienten que mantener la huella actual será el mejor resultado para su familia y tendrá el menor impacto perjudicial en la propiedad y en sus finanzas. Con ese fin, en nombre de la familia Kovacs Marshall, estoy aquí nuevamente para buscar alivio de zonificación en forma de una variación para agregar ese tercer piso, así como el permiso especial para extender la no conformidad existente en el retroceso lateral. Buscamos la variación porque es un área agregada relativamente pequeña, pero esa área pequeña realmente transforma los espacios interiores del tercer piso para los clientes. El segundo piso, como lo pueden ver aquí a la derecha, en realidad no es el segundo piso propuesto, es el segundo piso existente, o el mismo espacio que el segundo piso existente. Y eso es sólo 524 pies cuadrados. Y así, el límite de medio piso para el piso de arriba, que es el tercer piso, llega a solo 262 pies cuadrados. Un modesto aumento de 72 pies cuadrados a 334 pies cuadrados, como se muestra aquí en este límite, le da a las áreas de dormitorio y baño un valor agregado significativo. La propuesta de variación excede el límite de medio piso en solo aproximadamente un 25%. Pero nuevamente, esto permite una transformación real del espacio de espacios muy reducidos a un espacio más cómodo y habitable. Y este es el espacio que Dana y Alisa quieren para su calidad de vida. Tenga en cuenta que las partes del espacio del tercer piso en los hastiales que no están debajo de las nuevas buhardillas, y aunque tienen altura de cabecera, eso es menos de siete pies según el departamento de construcción de Medford. Todavía estamos contando estas áreas como parte del total. Aproximadamente la mitad de ese aumento de 70 pies cuadrados que proponemos se utiliza para la circulación, 35 pies cuadrados de eso para la escalera y el rellano. Lo lamento. Sí, y esta, por supuesto, es una nueva escalera de cumplimiento del código. En realidad, como se puede ver, la escalera existente estaba encajada en un lugar muy estrecho. Y era muy empinado, muy peligroso. Y tratar de ampliar la escalera en ese lugar habría sido demasiado perturbador para los dormitorios. Entonces, el único lugar para colocar esa escalera fue en el exterior, apilada sobre la escalera existente del primer al segundo piso. Por lo tanto, las escaleras dan forma a la buhardilla de baja pendiente en el lado norte de la estructura. Puedes ver aquí lo que proponemos en cuanto a las elevaciones que ves aquí. Esta es la buhardilla del lado de la escalera con una inclinación del techo poco profunda, pero está desplazada de los extremos del hastial. tanto la parte delantera como la trasera. Por otro lado, en el lado del dormitorio, frente a las escaleras, hemos incluido una propuesta para una buhardilla de Nantucket. Esta combinación de buhardillas a dos aguas y de cobertizo realmente agrega interés visual y al mismo tiempo busca satisfacer la intención no escrita del código de zonificación de evitar la formación de cuadrados en la línea del techo. Entonces, si bien las buhardillas tienen cierto impacto en la línea del techo desde ciertos ángulos, el diseño preserva las vistas a la calle. Ahí vamos. En la medida de lo posible, dadas las condiciones de la escalera interior y la altura de la cumbrera del techo no se modifica. Y puedes ver aquí algunas representaciones desde varios puntos de vista a lo largo Arlington Street y Monument Street que muestran un impacto realmente mínimo en las vistas de la calle desde la mayoría de los lugares a lo largo de la calle. Dana y Lisa se acercaron a sus vecinos y crearon una página web que luego compartieron con todos sus vecinos y vecinos del interior. Eh, 300 pies. Uh, y obtuvieron un apoyo abrumador para esta propuesta y para la estética y las buhardillas, incluso de los directos. Uh, de nuevo, una muestra de algunos de los mensajes que recibieron y un resumen, uh, estamos buscando este alivio de zonificación para permitir que la familia Kovacs Marshall haga una expansión razonable. Creemos que sería una expansión razonable de su casa en el tercer piso, preservando al mismo tiempo el carácter del vecindario. Creemos que esta adición que proponemos se alinea con el espíritu de la ordenanza de zonificación y complementa la estructura existente.
[Mike Caldera]: Sólo una pregunta aclaratoria. Entonces, ¿el colindante de apoyo, ese es el colindante del lado con la mayor de las dos buhardillas?
[SPEAKER_00]: En realidad, contamos con el apoyo de ambos vecinos, de ambos vecinos a ambos lados de nosotros, así como de dos vecinos del otro lado de la calle. Y luego, dos casas más abajo de la nuestra, en ambos lados, también enviaron correos electrónicos de apoyo.
[Mike Caldera]: Bien, gracias.
[SPEAKER_00]: Y podemos reenviarlos todos. Al principio les pedí que me los reenviaran porque no sabía adónde debían ir, pero también podemos reenviarle todos esos correos electrónicos.
[Mike Caldera]: Vale, genial. Gracias.
[SPEAKER_00]: Hola, muchas gracias. Mi nombre es Elisa. Lo siento. Muchas gracias por recibirnos aquí hoy.
[Mary Lee]: Hola, soy Dana.
[Mike Caldera]: Está bien. ¿Tenemos preguntas de la junta hasta ahora?
[Mary Lee]: Entonces, esta Mary, entonces la foto que vimos antes es la extensión propuesta después de la extensión, ¿verdad? Sí, eso es correcto. Sí. Gracias.
[SPEAKER_03]: Sí, estas, estas son representaciones por computadora de la propuesta y puedes ver aquí en esta foto, la buhardilla de Nantucket en el lado sur y, aquí, la, La buhardilla de la escalera debe llegar hasta la pared y también debe ser poco profunda para mantener la altura del techo requerida de siete pies hasta el rellano de la escalera. Y será de ambos lados. Habría una buhardilla a ambos lados. Sí. Así que estás viendo, uh, en esto otra vez, uh, podría volver a, uh, esto, uh, las elevaciones, que no venden una historia completa, pero sí muestran que sí, hay buhardillas en ambos lados, uh, para, uh, proporcionar suficiente, uh, suficiente espacio, uh, para, para, un nuevo dormitorio y un nuevo baño allí arriba, así como la escalera que sale al costado.
[Mary Lee]: Gracias.
[Mike Caldera]: ¿Otras preguntas de la junta? Lo vi en tu solicitud, pero no creo que lo hayas presentado todavía. Así que el lote en sí es algo inusual. Entonces, ¿tal vez podamos hablar de eso juntos?
[SPEAKER_03]: Sí. Tengo un... También puedo mencionar el conjunto del plan ZVA, pero creo que esto podría mostrar suficientes detalles de lo que estamos hablando. Lo lamento. Pero aquí se puede ver un lote bastante alargado, bastante estrecho para empezar, y se estrecha a sólo unos pocos pies en el extremo sur. Pero en la parte trasera de la casa, entre los retranqueos laterales, se estrecha a unos 22 pies.
[Unidentified]: Bien, gracias.
[SPEAKER_03]: Y se pueden ver las habitaciones contiguas a la parte trasera de la casa donde se encuentra la cocina, que tiene un control deslizante que se abre al patio trasero donde actualmente hay una terraza. Y también hay una ventana desde el comedor que se abre a ese patio trasero. Y, por supuesto, estas ventanas aprovechan la exposición orientada al sur.
[Mike Caldera]: Bien, gracias. ¿Otras preguntas de la junta? No veo ninguno, por lo que podemos seguir adelante y abrirlo para comentarios públicos. Si es un miembro del público que desea hablar sobre este asunto, puede hacerlo ahora. Entonces puedes levantar la mano en Zoom, encender la cámara y levantar la mano. Puedes escribir en el chat o enviar un correo electrónico a Dennis. Bien. No veo a ningún miembro del público que quiera hablar sobre este asunto. Sé que muchos de los colindantes ya respondieron, así que sería genial enviárselo a Dennis para que pueda ponerlo en la carpeta. Pero al no ver comentarios adicionales del público, el presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y comenzar las deliberaciones. ¿Movimiento? Secundado. Muy bien, pasaremos lista. ¿Cris? ¿André? Sí. ¿Gary? Sí. ¿Micro? Sí. Muy bien, entonces la junta está deliberando ahora. ¿Qué opinan, amigos?
[Unidentified]: Si me permite, señor presidente,
[Chris D'Aveta]: ¿La cubierta de atrás es nueva o ya existe?
[SPEAKER_03]: Es una plataforma existente. DE ACUERDO. No sé la edad que tiene.
[SPEAKER_00]: Compramos la casa hace 15 años y la casa venía con la terraza. Entonces tiene al menos 15 años. Creo que fue construido en 1984, si no recuerdo mal, del anterior propietario.
[Chris D'Aveta]: Gracias. Sólo quería saber si era parte del proyecto. Gracias.
[Mike Caldera]: Muy bien, ¿qué opinan amigos?
[Denis MacDougall]: ¿Puedes saltar y salir del cuarto de las camisas para que todos puedan verse? Seguro. Gracias. André, adelante.
[Andre Leroux]: Gracias mike. Sí, creo que este es un plan elaborado con mucha sensibilidad. Realmente aprecio el diseño. De todos modos, no están ampliando la huella de un edificio existente, por lo que realmente están minimizando el impacto en sus vecinos. Y creo que es Ya sabes, es un proyecto muy bien diseñado y propuesto. Entonces, creo que esto está exactamente en consonancia con el tipo de cambios de zonificación que, eh, y los proyectos que la ciudad está tratando de fomentar. Y creo que incremental. Un crecimiento como este es muy útil. Y creo que en términos de variación, tiene mucho más sentido hacer esto en el tercer piso debido a la forma del lote que en cualquier otra ubicación, lo que tendría mucho más impacto en los contiguos.
[Mike Caldera]: Gracias, André. ¿Otros pensamientos de la junta directiva?
[Chris D'Aveta]: Sí, me gustaría estar de acuerdo con ese sentimiento, aunque tengo una pregunta para el comisionado de construcción. Este es un distrito GR, ¿verdad? Es. Y entonces, las mismas preguntas que estábamos discutiendo para la solicitud anterior en el tercer piso, ahora se considera un tercer piso porque está más allá del 50%.
[Scott Vandewalle]: Sí, hay más del 50% de las áreas por encima de los siete pies. Dimos vueltas y vueltas con este proyecto en particular y finalmente dijimos, ya sabes, si vas a presentarte ante la junta para obtener un permiso especial para las otras cosas, también puedes pedir lo que quieras y llamarlo como es, un tercer piso y pedir permiso para ello. Entonces sí, argumentos similares.
[Chris D'Aveta]: Bueno. Gracias. Sólo quería aclarar. No tengo ninguna objeción a eso. Solo me pregunto en relación con nuestra discusión anterior. Está bien.
[Andre Leroux]: Lo único que diría sobre esto que para mí lo hace un poco diferente es que el otro proyecto no utiliza el espacio original de la casa. Entonces y está usando buhardillas. Entonces no va a subir. No es como construir un tercer piso completo. En realidad se trata simplemente de poner algunas buhardillas en lo que ya hay.
[Mike Caldera]: Bien. Otros pensamientos.
[Mary Lee]: María, ¿algo que quieras agregar? Tiendo a estar de acuerdo con todos los sentimientos expresados. Entonces creo que es una buena propuesta.
[Mike Caldera]: Bien, sí, compartiré mis pensamientos. Estaba un poco preocupado por esta buhardilla de escalera, pero la mantequilla parece estar bien. Y ciertamente la forma y posición de la estructura existente y la La forma del lote impone muchas limitaciones. Entonces creo que si cambias la altura del techo, no se integrará tan bien con las propiedades vecinas. Entonces eso limita lo que es posible. Y sí, estoy de acuerdo. Entonces, en este caso, la forma estrecha del lote condujo a una forma estrecha de la estructura. Y eso es bastante limitante en términos de lo que se podría hacer con media historia. Y por eso tiendo a estar de acuerdo. No veo ningún perjuicio sustancial al permitir que ese espacio supere el 50%, especialmente con el apoyo de los vecinos. Entonces sí, en general, creo que esto cumple con el estándar de no perjuicio sustancial para el permiso especial para extender la no conformidad existente. Y luego creo que cumple con el estándar de forma inusual para la variación. Así que no hay preocupaciones por mi parte. ¿Otros pensamientos de la junta directiva? Bien, el presidente espera una moción sobre este asunto.
[Andre Leroux]: Moción para aprobar el permiso especial y la variación para 125 Monument Street. ¿Tenemos un segundo? Segundo.
[Mike Caldera]: Muy bien, pasaremos lista. ¿Cris? Sí. ¿María? Sí. ¿André?
[Andre Leroux]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Micro? Sí. Muy bien, entonces se aprueban el permiso especial y la variación. Tienes tu tercera historia.
[SPEAKER_00]: Muchas gracias. Gracias. Muchas gracias.
[Denis MacDougall]: Gracias a la junta. Gracias a la junta, sí. Y solo para avisarles sobre cuál es el siguiente paso. Entonces lo que sucede es que escribiré la decisión. Por suerte para usted, hemos tenido varios proyectos de tipo similar. Así que tengo una especie de cosa repetitiva con la que trabajar. Así que voy a escribir eso y luego un asesor legal lo revisará. Una vez que regresan y dicen que todo es Jake, lo envío a la junta para que lo firme. En ese momento, una vez que obtenemos las firmas, lo presento en la oficina del secretario. Y en ese momento, comienza el período de apelación de 20 días a partir de ahí. Así que pasará un tiempo antes de que se tome la decisión y luego se presente. Y luego, una vez archivado, les haré saber a todos que ya está hecho. Recibirás una copia. Esos 20 días, si no hay apelaciones, Básicamente puedes, luego tienes que venir al ayuntamiento y recibir una carta de la oficina del secretario diciendo que no hubo apelaciones. Lleve esa carta y la decisión al registro, archívela y luego regrese y obtenga su permiso. Entonces, pero te guiaré a través de todo eso de antemano y Scott, puedes intervenir si tergiversé algo.
[Scott Vandewalle]: No, pero quiero sugerirle que siga adelante y presente el permiso de construcción mientras tanto, para que pueda comenzar a revisarse. Todo lo que no soy, esto no me impide mirarlo. Sólo me impide emitir un permiso real. Entonces, si estamos pasando por estos dos procesos al mismo tiempo, cuando llegue al final de su período de apelación, debería estar en condiciones de obtener un permiso de construcción muy inmediatamente, pero hacer ambas cosas al mismo tiempo.
[Chris D'Aveta]: Gracias por el consejo. Muchas gracias.
[Scott Vandewalle]: Muchas gracias. Está bien. Gracias.
[Mike Caldera]: Buenas noches.
[Chris D'Aveta]: Buenas noches.
[Mike Caldera]: Está bien. Dennis, ¿qué sigue?
[Denis MacDougall]: Calle Gastón 268. El solicitante en orden, Stephen Skyer, para instalar una adición en 268 Gaston Street dentro del retroceso del patio lateral, extendiendo la no conformidad existente del retroceso del patio lateral, lo cual no está permitido según la tabla de requisitos iniciales del capítulo 94 de la ordenanza de zonificación de la ciudad de Medford.
[Mike Caldera]: Está bien. Veo que tenemos a Stephen Skyer aquí. Bienvenido.
[SPEAKER_11]: ¿Cómo estás? Mi nombre es Steve Sherry. ¿Qué fue eso?
[Denis MacDougall]: Pronuncié mal tu nombre. Disculpas.
[SPEAKER_11]: No, está bien. Lo entiendo mucho. La casa existente, es de un piso, es estilo cueva con dos dormitorios arriba y aleros como espacios de almacenamiento por ahora. La casa fue construida en 1953. Mi abuelo es quien realmente construyó la casa. Y luego, en 2018, la compré, compré la casa y ahora mi esposa y yo vivimos aquí, um, durante los últimos dos años. Um, entonces estamos buscando escuchar desde el techo, um, los dos dormitorios e ir hacia arriba y hacer tres dormitorios, um, y un baño, um, y un ático desplegable. Entonces puedo compartir la pantalla. y mostrarles los planos. Nosotros vamos con SL House Arquitecto. Creo que ustedes podrían hacerlo, sé que antes hicieron muchos trabajos en Medford. ¿Puedes ver la pantalla?
[Unidentified]: Sí. Sí.
[SPEAKER_11]: Bueno. Esta es sólo una visión general de cómo se ve la casa ahora desde el exterior. En la parte superior derecha, desplázate hacia abajo. Este es el primer piso existente. Al entrar, tiene su sala de estar, un dormitorio etiquetado como oficina, pero luego tiene su cocina, comedor, todo combinado en un baño. En este momento existe y luego arriba tienes los dos dormitorios y luego los aleros y un pequeño armario para ropa blanca. Entonces, lo que estamos tratando de hacer o construir son tres dormitorios, un baño adicional arriba con vestidor. Obviamente, armarios para los tres dormitorios y será un ático desplegable. No estamos construyendo hacia la izquierda o hacia la derecha. o hacia la calle o hacia atrás, simplemente vamos hacia arriba. Y esa es realmente la mayor parte del proyecto. No es demasiado detallado. Tengo un plan de trama si quieren que lo haga.
[Mike Caldera]: Sí, por favor. Creo que eso nos ayudaría a comprender la conformidad.
[SPEAKER_11]: Entonces creo que la inconformidad fue esos siete pies de mi lado izquierdo. Bueno.
[Mike Caldera]: Entonces, ¿vas a sacar el plan de la trama?
[SPEAKER_11]: Sí. ¿Puedes verlo?
[Denis MacDougall]: No, no ha cambiado del otro, de la arquitectura. Bueno.
[SPEAKER_11]: ¿Ese trabajo? Sí, ahora lo vemos. Entonces sí, ese lado izquierdo, son siete pies. Es un camino a mi izquierda que va directamente al patio trasero. Sé que ustedes habían mencionado la baraja en esa última propuesta. No se cambiará nada en la cubierta ni en un mamparo que tenemos en el patio trasero. Es sólo la base existente lo que estamos repasando.
[Mike Caldera]: Bien, lo tengo. Entonces se requieren siete pies y medio, y luego el edificio se gira un poco. Y entonces, en el punto más corto, mide siete pies.
[SPEAKER_11]: Sí, exactamente. Sí, va desde siete nueve hasta siete pies. Y sé que la conformidad es de siete y medio. Bueno.
[Mike Caldera]: ¿Preguntas de la junta?
[Andre Leroux]: Entonces esta es solo una situación de permiso especial para extender las no conformidades existentes, ¿es así?
[Mike Caldera]: Sí, eso es correcto. Sí. Oh sí. La norma no supone un perjuicio sustancial.
[Andre Leroux]: Sí. Sí, gracias.
[Mike Caldera]: ¿Otras preguntas de la junta?
[Chris D'Aveta]: Muy bien, no veo ninguno. Oh, tuve uno, señor presidente. Ah, adelante. Lo lamento. ¿Cuál es exactamente la altura propuesta hasta la parte superior del hastial? Puedo mencionar eso. ¿Ves eso ahí? Creo que cambió de pantalla allí. Oh sí. Lo veo. Oh, no es tan alto. DE ACUERDO.
[SPEAKER_11]: Está bien. Creo que estamos agregando techos de ocho, poco menos de nueve pies en el segundo piso.
[Mike Caldera]: Bueno. ¿Otras preguntas de la junta? Está bien. No veo ninguno, así que lo abriré para comentarios públicos. Si es miembro del público y desea hablar sobre este asunto, puede hacerlo ahora. Puedes levantar la mano en Zoom, encender la cámara y levantar la mano. escribe en el chat o puedes enviar un correo electrónico a Dennis. No veo a ningún miembro del público que quiera hablar sobre este asunto. Entonces el presidente espera una moción para cerrar la parte pública de la audiencia y comenzar las deliberaciones.
[Andre Leroux]: Muy conmovido. Movimiento. ¿Tenemos un segundo? Segundo.
[Mike Caldera]: DE ACUERDO. Pasaremos lista. ¿Cris? Sí. ¿André?
[Andre Leroux]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Gary? Sí. ¿Micro? Sí. Muy bien, estamos deliberando. ¿Qué opinan, amigos? Adelante, André.
[Andre Leroux]: Gracias mike. Sí, esta es, creo, otra situación en la que estamos usando la huella existente, ya sabes, o acomodando a una familia joven en crecimiento capaz de permanecer en la ciudad. Y, creo que no está fuera de contexto con otras propiedades en el área, no es más alto de lo que se requiere. Y no veo ningún perjuicio para el proyecto.
[Mike Caldera]: Bien, ¿otros pensamientos de la junta directiva?
[Chris D'Aveta]: Sí, a mí también me gusta este diseño. Y no es tanto el diseño sino el hecho de que el propietario y el arquitecto trabajaron dentro de los parámetros. Y simplemente están elevando el frontón hasta un punto en el que ni siquiera está cerca del límite, supongo, en esa área. Es un buen proyecto para mí. Está bien. ¿Otros pensamientos?
[Mary Lee]: Y tendería a estar de acuerdo con lo que todos los demás ya han dicho sobre este proyecto.
[Mike Caldera]: Está bien. Sí, estoy de acuerdo. Por lo tanto, la no conformidad existente en sí misma es de minimis. Faltan quince centímetros para que este sea un proyecto de doble velocidad. El proyecto en sí parece bonito. Encaja con el barrio. Así que no veo ningún perjuicio sustancial aquí. Entonces creo que esto también tiene sentido para mí. Está bien. El presidente espera una moción sobre el permiso especial.
[Chris D'Aveta]: Moción para aprobar el permiso especial para 268 Gaston Street. Segundo. Segundo.
[Mike Caldera]: Muy bien, vamos a pasar lista. ¿María? ¿André?
[SPEAKER_03]: Oportunidad.
[Mike Caldera]: ¿Cris? Sí. ¿Micro? Sí. Muy bien, el permiso especial está aprobado.
[SPEAKER_11]: Gracias. Tengo una pregunta rápida. para el departamento de construcción. Sé que ya había presentado y solicitado un permiso especial junto con el original o también solo un permiso de construcción. Y luego ya sé que me había comunicado con otros funcionarios a través del ayuntamiento que me habían hecho solicitar un contenedor de basura y una unidad de saneamiento y todo eso. Entonces, estoy avanzando rápidamente aquí solo porque mientras lo intento, lo estamos tratando. Estamos tratando de ponernos en marcha o simplemente intentar hacerlo lo más rápido posible antes del invierno, pero sé que lleva algo de tiempo y hay un proceso que se debe seguir. Como propietario de una vivienda, ¿hay alguna manera de obtener un permiso de demostración y comenzar lo antes posible mientras espero que todo esto se apruebe y tenga un permiso en la mano, o simplemente estoy tratando de obtener ideas de ustedes.
[Scott Vandewalle]: Creo que esa es una conversación que debemos tener con el inspector que la está revisando. El mayor desafío para eso podría ser la comisión histórica. Y no sé si se comunicaron con usted en su solicitud de permiso de construcción.
[SPEAKER_11]: Creo que lo confirmaré, pero creo que recibí un correo electrónico hace como dos días diciendo que fue aprobado.
[Scott Vandewalle]: Bueno. Nuevamente, entre y converse con el inspector que está revisando su solicitud y resuelva algo con él. Esa es una posibilidad. Siempre y cuando estemos en la misma página sobre cómo lo estamos haciendo.
[SPEAKER_11]: Bueno. ¿Y cómo puedo saber quién es ese inspector?
[Scott Vandewalle]: Simplemente venga a la oficina y lo sacaremos en una máquina. Debería decírtelo. Bueno.
[SPEAKER_11]: Eso sí, es la única pregunta que tengo.
[Mike Caldera]: Por lo tanto, aún desea seguir los pasos que deben suceder. Entonces sí.
[Denis MacDougall]: Entonces, Steven, para reiterar lo que dije antes, voy a escribir la decisión. Afortunadamente para usted, tuvimos básicamente el mismo caso en otra propiedad que literalmente involucró el retroceso del patio lateral con la construcción. Así que, Básicamente existe y no funciona, así que puedo hacerlo con bastante rapidez. Y luego el cambio por parte del asesor legal es que los permisos especiales suelen ser mucho más rápidos porque el umbral para otorgarlos es mucho más simple, básicamente. Por lo general, los encienden bastante rápido. Entonces. Si estoy aquí mañana, intentaré terminar el tuyo y entregárselo mañana o el próximo lunes. Y luego el cambio, espero poder recuperarlo. Y luego, como dije antes, lo recibo, sale para las firmas, la junta es buena para aprobarlo bastante rápido. Y luego, en el momento en que esté hecho, lo presento en la oficina del secretario y ahí comienzan los 20 días. Y luego, cuando esos 20 días terminen, venga y obtenga la carta de no apelación y luego tráigala al departamento de construcción y podrá obtener su permiso. Pero como dijo antes el comisionado de construcción, creo que en realidad ya solicitaron su permiso de construcción, por lo que ya está en el sistema. La gente puede comenzar a revisarla y, básicamente, una vez que tenga la carta en la mano, si eso es lo último que debe hacer, podrá obtener el permiso de construcción en ese mismo momento.
[SPEAKER_11]: Sí, he estado recibiendo un montón de correos electrónicos. Correos electrónicos de presupuesto que pasa por los diferentes departamentos de la propia firma.
[Denis MacDougall]: De hecho, me lancé y me di cuenta de que también formo parte del personal de esta comisión de conservación y dado que esto está lejos de serlo. Puedo aprobarlo ahora mismo. Entonces ese es otro hecho.
[SPEAKER_11]: Muy bien, genial. Muchas gracias. Gracias.
[Mike Caldera]: Gracias. Buenas noches. Qué tengas buenas noches. Sí, Dennis. Entonces, ¿eso nos lleva a las actualizaciones administrativas?
[Denis MacDougall]: De hecho, lo hace. Y envié algunas actas de la reunión para todos ustedes. Sí, de la última reunión.
[Mike Caldera]: Bien, antes de hacer primero las actualizaciones administrativas, ¿verdad?
[Denis MacDougall]: Oh sí, lo siento, lo siento, sí, sí, sí. Entonces, lo que dije antes es que el alcalde está finalizando los nuevos miembros, así que con suerte, no con esperanza, lo haremos. Básicamente, no hay manera de que vaya allí y me asegure de que lo solucionemos. Entonces, para finales de agosto, finalmente tendremos el complemento completo de miembros. Y para decir algo de lo que mencioné antes sobre Lo que no quise decir nada porque pensé que nos maldeciría. Básicamente mi pensamiento fue que si todo se realizaba esta noche, no tendríamos una reunión en agosto porque en este momento creo que este es el único caso en la agenda para agosto. Bien, muy bien.
[Mike Caldera]: Bueno, supongo que tenemos una reunión en agosto. Sí, lo hacemos. Así que no quiero serlo. Sí.
[Denis MacDougall]: Pero es sólo continuar la masa. Entonces eso es, um, pero a menos que llegue algo como mañana que pueda, es relativamente sencillo que pueda, ya sabes, como un permiso especial o algo así. Si surge algo que no implica mucha investigación, ya sabes, porque básicamente tengo hasta ahora. Básicamente es otra semana. Así que básicamente tengo que hacerlo, ya sabes, porque los anuncios legales similares tendrían que estar disponibles para el día siete. Básicamente tengo una semana. Si no llega nada, es relativamente sencillo que podamos incluirlo en la agenda. Será sólo eso. Bueno.
[Mike Caldera]: Está bien. Así que tuve la oportunidad de revisar las actas de las reuniones. Me parecieron bien. Sólo quiero hacer una pequeña enmienda. El apellido de Chris está mal escrito. Y uno.
[Denis MacDougall]: Oh, diablos con las tostadas. Lo siento, supongo que debería haber mirado las actas.
[Mike Caldera]: Quiero decir, lo siento. ¿Cómo encontraron otros las actas?
[Andre Leroux]: De hecho, también tuve una pequeña corrección. En el primer asunto para 121 2nd Street, dijo que la prórroga fue aprobada hasta el 21 de julio, pero eso debería ser el 31 de julio. Hay dos errores tipográficos allí.
[Mike Caldera]: Entonces, Andre, por lo demás, ¿te pareció que todo estaba en orden?
[Andre Leroux]: Sí. No vi nada más.
[Mike Caldera]: Fresco. Entonces hemos hecho dos enmiendas menores. ¿Le gustaría a algún miembro presentar una moción para aprobar las actas de junio?
[Andre Leroux]: Sí, moción para aprobar las actas de la reunión de la ZBA de junio. ¿Tengo un segundo?
[Mike Caldera]: Segundo. Muy bien, pasaremos lista. ¿María? Sí. ¿Cris? Sí. ¿André? Sí. Mike, sí. Muy bien, las actas de la reunión se aprueban en su forma enmendada. Genial, y creo que eso nos lleva al final de la reunión, ¿verdad, Dennis? De hecho, sí. Muy bien, el presidente espera una moción para levantar la sesión.
[Mary Lee]: Movimiento.
[Mike Caldera]: ¿Tengo un segundo? Secundado. Muy bien, pasaremos lista. ¿André? Sí. ¿María? Sí. ¿Cris? Sí. ¿Micro? Sí. Hemos suspendido la sesión. Gracias, amigos.
[Unidentified]: Muy bien, gracias a todos. Gracias.